电梯运行

狮子峰苍松

电梯运行
狮子峰·苍松
2021.9.30.

三年前，响应政府的号召，业主集资建老旧社区加装电梯，本幢业主自营管理五台电梯。

一幢楼高九层五个单元80户业主，每单元一台电梯建造费几十万，参照公司模式业主由楼层占比出资。

电梯运行已三年，没有版本参考，由业主沟通协调事务落实。

运行一年多，几台电梯钢化玻璃存在爆裂，二年质保厂家负责更换，过了质保期又发生此事，厂家告知:电梯的质保期外，玻璃要换每片二千费用。

电梯玻璃爆碎，刮风下雨太阳爆晒，万一丢下遇到行人汽车、全单元业主要负责；雨水漏进电梯损坏设备，电梯就报费、无法运行私有财产损失，大家要积极配合。

裂爆玻璃业主早上近7时拍照发群里，10分钟反映厂家再落实，国庆后更换铝塑板与玻璃同价，傍晚，出资占比大的几位业主协商，单元14户业主，每户143元，请业主发表建议。

有业主反映每片玻璃二千太贵，单位外窗换一块五百，告知可联系对方，马上说没空。

厂家说一片玻璃每平方百多元，此片近三平四百多，框、焊、胶，二、至三人高空作业，每人伍佰元。

前天本单元的几位业主与楊总沟通，三年前建梯几十万，现在成本材料人工费普涨，胶水一并20元，现26元，一部电梯相差要几万元，给楊总点赞，34栋的业主要感谢他。

当时一单元开始建，大家都没经验，梯的外部如用铝塑板就不存在此玻璃爆碎，与施工人员沟通，假如整部电梯45片钢化玻璃换成铝塑板是否成本下来，告知45片流水线与单片作业有差异，节约费用较多，分与每户费用高，只好单片更换。楊总说二楼业主阻挡，如用此板更难建梯。

电梯每台条款合同保质期，白纸黑字甲乙双方，各自承担责任约定，楊总发的信息，物权法建筑物玻璃保质期二与三年区分，多台保质期外还有此碎裂存在，叫他作为代表咨询有关部门，回复没空，如有业主有空按以上信息可询问有关部门。楊总说:发的资料供大家参考。

如今，企业的效益好，员工月收入近万元，退休职工的养老金有很大的提高，男员工有的已六千多，有意向建梯的员工很多，厂内员工有超市福利卡购物，馒头花卷低价供应全厂，有市民来厂内购买，体现出国有大企业的优越性。

社区加快了建电梯步伐，简化手续与三年前本栋五台建电梯有很大区别，无人为阻止三个月建成，只有亲历者，才体会出一台电梯涉及面之广，协调工作之艰辛，历时近一年建成；建梯前期要设计单位出设计图，三明二家，建委与另一企业，几天中业主与建造方几个人跑这二家单位都不愿承接，项目小责任大，只好委托外地公司出图。时至今日，公司可承接设计图，在建与申报工作同时进行。

业主建议:使用修善金，去年已询问，流程与建电梯相同很复杂，三分之二业主签字，公示、百页资料备案，指定施工队帐户专管，用完百分七十基金再注入资金到基金池，百分三十不能动，似左袋放右袋，只能乘梯人承担资金，与二楼无关，此款不能在维保、年审、电费使用，谁操作？

政府推动老旧社区改造，美化环境、员工住在景区，放眼望去，皆是风光美景；街道、居委会工作人员入户宣传，指导建梯工作，解决老旧社区退休人员乘电梯难的问题。